Sanguinet, "Au fil de l'eau" :
Quand notre Municipalité vend les terrains de notre village aux promoteurs !
Rédigé par CAP Sanguinet
Août 2020
Depuis quelques semaines, de nouveaux panneaux ont été installés sur la parcelle, lieu dit "Le Pas du Braou", située rue Nouvelle, en centre Bourg.
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| Extrait du site internet du promoteur Edelis |
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| Panneau d'affichage du projet Rue Nouvelle |
Il s'agit de la promotion d'un nouveau programme de construction sur une parcelle communale, en cours de vente à un promoteur immobilier.
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| Plan masse du projet. Source internet site Edelis. |
On y retrouve 4 bâtiments, dont 3 sont à 2 étages (comme ceux de la place du marché).
Ce projet, initié par Fabien Lainé, Maire de l'époque et son équipe, a été largement mis en avant lors de la campagne municipale 2020.
L'une des raisons avancées pour qu'une parcelle de près de 10 000 m² soit vendue à un promoteur immobilier serait de compléter le dispositif santé de notre commune avec 1 109 m² de locaux vendus à des professionnels de la santé.
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| Extrait du post de Fabien Lainé du 12 mars 2020 sur son compte Facebook. Source: Internet. |
Premières questions qui nous viennent donc à l'esprit :
- Pourquoi dans ce cas, avec le soutien de la commune, n'y a t-il pas eu de démarches réalisées pour obtenir les aides et subventions de l'Etat qui existent pour ce type d'installation ?
- Y a t-il eu une étude de marché ?
Et, puisqu'il s'agirait de vouloir compléter le dispositif santé de notre commune :
- Pourquoi solliciter, il y a encore peu de temps, certains professionnels déjà installés sur Sanguinet pour acheter les locaux mis en vente par le promoteur privé ? Pour déshabiller Paul et habiller Jacques ?
- S'agirait-il d'un projet immobilier réalisé sans que personne ne se soit assuré en amont de la venue de nouveaux professionnels de santé ?
- Et pourquoi faire appel à un promoteur immobilier privé ?
Même si la perspective d'anticipation paraît honorable, nous rappelons que :
- Nous sommes à quelques minutes du Pôle Santé de La Teste de Buch.
- Parentis-en-Born a accueilli début 2020 un centre médical où l'on peut y trouver: un centre d'ophtalmologie et un centre de pneumologue.
- C'est sans oublier les autres professionnels déjà installés sur cette commune, tout comme ceux de Biscarrosse
- Quant à notre commune, on y compte actuellement 3 médecins, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 2 ostéopathes, plusieurs cabinets infirmiers.
La maîtrise du foncier est indispensable mais pourquoi un tel programme immobilier autour de cette "anticipation" évoquée ?
Points positifs de ce projet, en plus du jardin paysager et d'un habitat destiné à des personnes en situation de handicap lourd, la construction de logements sociaux, d'autres à prix maîtrisés en accession à la propriété.
Nous espérons vivement que les Sanguinétois ont pu bénéficier de renseignements en avant-première afin qu'ils puissent accéder à cette acquisition suffisamment tôt.
Malheureusement, nous sommes nombreux à ne pas avoir eu d'information en ce sens et la commercialisation par le promoteur immobilier a été lancée fin juin 2020 sur un site internet connu (comme le montre l'extrait ci-dessous).
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| Source: annonce sur "Le Bon Coin" du 24 juin 2020 |
Nous savons déjà que lorsque c'est un bailleur social privé, la mairie, bien que parfois consultée, ne maîtrise pas l'attribution des logements.
Qu'en est-il lorsque le projet est entre les mains d'un promoteur immobilier ?
Nous sommes conscients que le développement du nombre de résidents à Sanguinet est une source de revenus pour la commune. Mais le développement se fait-il dans le bon sens ?
Ne sommes nous pas en train de développer une cité dortoir ?
Que fait-on pour soutenir le développement économique de notre commune ?
Alors que le centre bourg était la promesse d'un cœur de village dynamique avec la naissance de 6 commerces complémentaires sous les arcades, 3 ans plus tard, seulement 3 ont ouvert!
Cela démontre bien la difficulté pour des commerçants de s'installer sur une commune implantée sur un territoire où sont déjà présents de nombreux commerces.
Il y a un vrai travail de fond et des actions à mener pour accompagner les professionnels générateurs d'emplois et les inciter à s'installer ici plutôt qu'ailleurs.
Il ne s'agit donc pas, par exemple, d'attendre la fin de ce mois de juillet 2020 pour découvrir un petit panneau provisoire annonçant la présence des commerces sur la place du marché, alors que 2 totems étaient initialement prévus (un côté cimetière et un côté Avenue des Gds Lacs).
De plus, qu'en est-il de la capacité de notre station d'épuration au vu de l'arrivée de nouveaux habitants ?
En 2014, nous avons enfin inauguré une nouvelle station permettant le traitement des eaux usées de 16000 équivalents-habitants*. Or, aujourd'hui, en période estivale, ce chiffre est largement dépassé (20000 étant le chiffre annoncé à plusieurs reprises par Mr Lainé lors d'interviews dans les médias en juillet dernier).
Est-ce qu'une fois de plus nous nous retrouvons face à un développement en dépit du bon sens où les structures essentielles à la collectivité vont être réalisées dans l'urgence ?
Ce nouveau projet immobilier n'est qu'un élément d'une suite inquiétante.
D'autres sont à venir:
- Projet de l'Usine, pour lequel un permis d'aménager a été déposé fin mai 2020 (environ 75 logements, soit une densité brute minimale de 19 logements à l'hectare. Source: Plan Local d'Urbanisme).
- Projet de Lillot, pour lequel des études de sol ont déjà eu lieu en mai 2020 (environ 89 logements, soit une densité brute minimale de 27 logements à l'hectare. Source: Plan Local d'Urbanisme).
Qu'en est-il des terrains du centre village où la mairie se donne le droit de préemption ?
Qu'en est-il de la réflexion sur la nouvelle façon de penser nos espaces, imposée par la crise sanitaire actuelle ?
Grandir : OUI. Mais notre village est-il un terrain de jeu façon "SimCity"**?
* Unité de mesure permettant d'évaluer la capacité d'une station d'épuration. Cette unité de mesure se base sur la quantité de pollution émise par personne et par jour.
** Jeu Vidéo où vous avez pleinement le contrôle de chaque élément que vous construisez en temps réel, et vos Sims reflètent l'état de votre ville, pour le meilleur et pour le pire. Construisez à partir de rien, à l'aide de commandes intuitives qui font de l'urbanisme un vrai plaisir!
